QUALITY
STRUCTURE
タワーの心地よい空間、
住み継げるクオリティを徹底追求。
- 地震エネルギーが直接建物に伝わりにくい免震構造
- 「ザ・ファインタワーウエストコースト」は、耐震構造と比べて地震エネルギーが直接伝わりにくい免震構造を採用。
地震時の振動エネルギーを吸収し、建物の揺れを素早く抑えて免震装置の役目を果たすダンパーを採用しています。建物の損傷を軽減させるだけでなく、家具の転倒などの二次災害からも暮らしの安全を守ります。
- 弾性すべり支承
- 四フッ化エチレン樹脂（PTFE）加工された「すべり材」がステンレス鋼板の「すべり板」の上を滑ることにより、摩擦エネルギーで地震力を吸収し地震の揺れを低減させます。
- U型ダンパー
- 安定した復元力特性によって、地震動エネルギーを吸収し揺れを低減します。また、温度や振動数の依存性も少なく、繰り返しの揺れへの耐疲労性にも優れています。
- 高減衰ゴム系積層ゴム支承
- 建物と基礎部分との間に、減衰性の高いゴムを使用するブリヂストン社製の積層ゴムを採用した「免震装置」を設置。ゴム材料自体でばね機能と減衰機能を発揮し、地震時には建物を水平方向にゆっくりと動かし、建物に作用する地震力を小さくします。
- 国土交通大臣認定の超高層マンション（高さ60mを超える建築物）
- 建築確認済証の取得までに、より厳密なチェックを実施。国土交通大臣の定める構造計算を行い、超高層建築物等の構造の安全性に関する性能評価を受けることで、国土交通大臣による認定を取得しています。
- 杭基礎
- 地盤調査の結果から、Ｎ値60以上の強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。「ザ・ファインタワー ウエストコースト」では、ボーリング調査により地中約50m以深に安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する20本の場所打ちコンクリート拡底杭により、建物を支えています。
- 溶接閉鎖型フープ筋
- 主要な柱主筋を拘束する帯筋に、継ぎ目が溶接された溶接閉鎖型のフープ筋を採用しました。これにより、地震に対していっそう粘り強い構造躯体となります。※免震装置基礎など高層建物柱位置以外で柱形状となっている部分および中子筋（外周以外の帯筋）を除く。
- 外壁
- 外壁には、約100mm厚のALC（軽量気泡コンクリート）パネルを採用（一部除く）。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォーム（一部除く）を吹付けた断熱を施しています。※仕様については部位により異なります。
- 乾式耐火遮音間仕切戸境壁
- 戸境壁厚は約150mm。石膏ボードの組み合わせやグラスウール・空気層の構成による高い遮音性、一般的な接着剤のほか石膏系接着剤の使用による優れた堅牢性を有している間柱を使用しない工法を採用（一部除く）。隣接住戸の生活音を軽減できるので、より快適な毎日をお過ごしいただけます。※遮音性能を保証するものではありません。
- 排水縦管の遮音対策
- パイプスペース内の排水縦管は、防音材一体型排水管を採用しています。さらに水廻りが居室に隣接する場合には、石膏ボード二重張や天井裏までボードを伸ばす等の遮音対策を施しています。
- コンクリートかぶり厚
- 鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を、建築基準法に定められた数値より原則10mm厚く設定。コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆を長期間にわたって抑制する効果があります。
- 高強度コンクリート
- 建物の耐久性に配慮して、柱や梁、床スラブといった主要構造部には、一般のマンションは約24N/m㎡に対して、30〜60N/m㎡のコンクリートを採用しています。
- 二重天井
- 天井は二重天井とし、配管・配線スペースを設けています。将来的にリフォームやメンテナンスなどを行う際に対応しやすい構造です。
- 床スラブ・ LL（I）-4等級フローリング
- LL（I）-4等級のフローリングを採用し、250mm〜330mm厚のボイドスラブと一体化することで、歩く音やスプーンの落下音など下階への生活音を伝わりにくくしています。※29階を除く
- 住宅性能評価
- 国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。
- ＣＡＳＢＥＥ Aランクを取得
- 省エネ性能に優れている材料を使うなどの環境配慮、快適な室内、景観配慮などを含めた建物の品質を総合的に評価する「CASBEE」のAランクを取得しています。
- 劣化対策等級最高等級「3」を取得
- 住宅性能評価制度の評価対象になる部分において「水セメント比」・「かぶり厚」・「コンクリートの品質確保」等の適切な施工方法により、「材料の劣化を軽減する対策」を講じています。
SECURITY ＆ SAFETY
多重なシステムで暮らしを守る
高度なセキュリティ体制。
- トリプルセキュリティ
- エントランスでは、居住者そして居住者の承諾を得た来訪者とともに不審者が「とも連れ」で侵入するのを抑止するために、カメラ付オートロック操作盤を設置し、トリプルセキュリティを採用しました。
※29階のみクアドラプルセキュリティになります。詳しくは係員にお尋ねください。
※ハンズフリー機能は、その使用状況により反応しない場合がございます。
※非接触キーの場合は、キーをリーダー部にかざす必要があります。Raccessキーには取り扱い上の注意がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
- ハンズフリー機能
- キーを携帯しているだけで、エントランスの解錠が行えます。
- オンライン警備システム
- ALSOK（綜合警備保障）と連携したセキュリティシステムで24時間365日家族を見守ります。共用部や住戸内で火災等の異常を感知した場合、防災センターとALSOKへ通報がなされるとともに、各種の状況に応じて迅速な対応を行います。
- セキュリティライン
- 共用部・専有部にセキュリティシステムを採用。マンション全体の安心・安全に配慮しています。
- 全住戸開閉センサー設置
- 警戒モード中に異常を感知すると防災センターと警備会社へ自動通報を行います。
- ダブルロック
- 玄関ドアは上下2カ所で施錠できるダブルロック仕様。不正解錠を防ぎ、防犯効果が期待できます。
- リバーシブルディンプルキー
- 不正コピーしにくく、さらにピッキングやカム送りに対して高い耐性を備えたリバーシブルディンプルキーを採用しています。
- 鎌デッドボルト
- バールなどによるこじ開けを防ぐ鎌デッドボルトを2カ所のロックに採用しています。
- 防犯サムターン
- サムターン回しを防ぐため、スイッチを押しながらでないと解錠できないようにしています。
- 安全・快適な暮らしを守る防災体制
- 都心の新たなシンボルとして登場する「ザ・ファインタワーウエストコースト」が求めたものは“超高層住宅時代のモデルタイプ”を目指すということでした。それには、快適性の追求ばかりでなく、来たるべき大地震や火災といったあってはならない事態にも、万全の防災体制を整えておく必要があります。免震構造など、超高層生活の安全性をさまざまな視点から追求しています。これからの住宅の安全のあり方を提唱します。
- 災害時の停電に備えた非常用発電装置
- 大地震など大規模な災害などにより浸水した場合に備え、屋上に非常用発電機を設置。停電時にも一定時間（1日程度）の発電運転を可能にする容量を見込んだ備蓄燃料タンクを備え、給水ポンプ・エレベーター・自動ドア・ハンズフリーキーを作動させる動力源を確保します。
- 超高層タワー屋上には緊急救助用スペースを確保
- 火災や大災害など緊急時には、屋上からのレスキュー活動や消火活動が可能。場合によっては脱出も可能な、上層階にお住まいの方々にも安心の日々を過ごしていただける防災インフラとして緊急救助用スペースも確保しています。
- 10階以上の住戸にはスプリンクラーを設置
- 高層建築の防災対策として、万一の火災発生にもスプリンクラーが作動して自動放水。被害を最小限におさえます。
- 消火・救出作業に迅速に対応する非常用エレベーター
- 大地震など大規模な災害などにより浸水した場合に備え、屋上に非常用発電機を設置。停電時にも一定時間（1日程度）の発電運転を可能にする容量を見込んだ備蓄燃料タンクを備え、給水ポンプ・エレベーター・自動ドア・ハンズフリーキーを作動させる動力源を確保します。
- 京阪ロングレールサポート
- 京阪電鉄不動産のマンションは、対象住宅設備機器を最長5年間保証。京阪ロングレールサポートにて対象住宅設備機器の保証を、アフターサービス終了から3年延長し、最長で合計5年間保証。また、住宅設備機器の保証だけでなくアフターサービスのお問い合わせも24時間365日電話受付いたします。
※京阪ロングレールサポートのサービス起算日は、供用を開始した日（区分所有者の一人が最初に使用した日）となります。※最長5年とは、供用を開始した日にお引渡しを受けた方のサービス期間となります。供用開始日の翌日以降にお引渡しの場合は、お引渡し日までの経過日数を差し引いたサービス期間となります。
- 防災バッグの配布
- 万が一の地震や火災・豪雨などに備えて、マンションの共用部および住空間には、様々な対策を施しています。ご入居時には各戸に1セット、オリジナル防災バッグを配布する予定です。
- マンションインターホン：クラウジュ（Clouge）
- “クラウド”によるさまざまなサービスと“コンシェルジュ”のようなインターホン。コミュニケーション機能を高めて入居者のくらしに快適と安心をもたらし、未来へと成長するマンションインターホン
──それが「Clouge（クラウジュ）」です。
- オートコンシェルジュ（Concierge）
- ロビーインターホンが入居者に代わって来客応対するあんしん機能。従来のインターホンにはなかった入居者のプライバシーが守られる新しい機能です。
- まるでコンシェルジュ
- ロビーインターホンからアナウンスが流れ事前に来訪者の用件を確認。
- プライバシーを守ります
- 入居者が最初に対応しなくても用件がわかり安心。
- 不在時でも顔と用件がわかります
- 不在時に録画された来訪者の顔と用件を後から再生して確認可能。
- お車の出庫予約
- お車の出庫予約ができ、出庫の時間を短縮できます。※時間制限あります。
HOSPITALITY & CONVENIENCE
目に見えないところへのこだわりが、
目に見える価値に結晶。
- ワンランク上のサービスでオーナーの満ち足りた都心暮らしをサポート。
おもてなしの心で、毎日をもっと豊かに心地よく。 - ホテルライクな快適性は、サービス面にも行き届いています。エントランスホールのコンシェルジュサービスが、さまざまな角度から暮らしをサポート。便利で充実した毎日をお届けするために、おもてなしの心でご入居者様の要望に細やかにお応えします。
※各種サービスの利用状況などにより、サービス業務の内容を変更する場合があります。※各種サービスの利用に伴う料金はご利用者様の負担となります。
※コンシェルジュは年末年始及び夏期休暇がございますが、期間については未確定です。お引渡しまでには決定いたします。
COMFORT & SERVICE
心地よいタワーライフを支える快適性能。
- すべてのフロアに内廊下設計を採用
上質と快適性に満ち、プライバシーにも配慮 - 落ち着いたライティングを施したホテルライクな内廊下設計としています。屋内なので快適な環境が保たれており、雨風の影響を受けないタイルカーペット敷きの床が上質感を演出。周辺の建物からの視線も届かないためプライバシーが守られ、防犯性も向上します。
- 各住戸階にダストポート設置・
24時間・365日ゴミ出し可能 - 各住戸階に用意したダストポートにゴミ出し可能。エレベーターでゴミを持って降りることなく、天候も気にする必要がありません。また、各住戸階のダストポートは、24時間365日いつでもゴミ出し可能。住戸内にゴミを溜めておくことなく衛生面でも安心です。
写真提供：新明和工業株式会社
- タワーパーキング
- タワーパーキングは大型車も対応しており、ご利用いただきやすくなっています。車の出庫予約は住戸内のインターホンやスマートフォンから操作でき、出庫の際の待ち時間も短縮が可能です。出庫予約順は1階のサブエントランスのモニターで確認できます。※車種に制限があります。
※出庫予約には時間制限があります。
- スカイビューウィンドウ
- コーナー住戸のリビング・ダイニングの開口部は、足元近くから天井近くまで広がるスカイビューウィンドウを採用。バルコニー越しではなく、お部屋から直接広がるダイナミックな眺望を堪能できます。
- 24時間換気システム
- 浴室暖房乾燥機で浴室内から少しずつ排気することで、リビングや洋室などに設けた給気口から常に住戸内に外気が流れ込み、窓を閉めたままでも微風換気が行えます。
- 複層ガラス
- 専有部の窓には2枚のガラスの間に中空層を設けた複層ガラスを採用。優れた断熱効果で冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露抑制にも貢献しています。（一部除く）
- リビング・ダイニングは約2.65mを確保した天井高
- 部屋は天井が高いほど同じ面積でも広く感じられます。リビング・ダイニングで約2.65mの天井高を確保。住まうほどに、その広がりと心地よさを実感できます。（一部住戸除く）※梁・下がり天井部分を除く。
- フラットフロア設計
- 住戸内の段差を極力抑えたフラットフロア設計を採用。段差でのつまづきをできるだけなくすとともに、お掃除の際の掃除機の取り回しも楽になります。
- サッシ性能
- 全ての住戸に対し、T-1またはT-2等級相当のサッシを採用し、外部騒音を軽減し、室内の快適性を高めます。※メーカーによる試験値のため実際の騒音減衰値や室内騒音値を保証するものではありません。
※500〜4000Hzの周波数にて透過損失が約30dbとなります。
- 大阪ガスグループの高圧電力一括受電サービス
- 高圧電力一括受電サービス導入により、マンション全体の電気を「関西ビジネスインフォメーション（株）」がまとめて購入することで、ご家庭ごとに割安な電気をご提供できます。
電気料金を関西電力の「従量電灯A」料金(※1)から、「専有部」を7％割引した水準でご提供いたします。また、専有部のガスを「大阪ガス株式会社」とご契約頂く事で電気料金をさらに3%上乗せし10%割引といたします。※1 「再生可能エネルギー発電促進賦課課金」「燃料費調整額」加算前
※10%引きの適用は専有部のガスを「大阪ガス株式会社」とご契約いただくことが条件となります。※大阪ガス株式会社のガスでない場合は、割引率が7%引きになります。
- ガス温水床暖房「ヌック」
- 空気を汚さず、ホコリが立ちにくい、クリーンで快適なガス温水床暖房です。（リビング・ダイニング・キッチンのみ）※キッチンは一部住戸除く
- ガス温水浴室暖房乾燥機 カワック
- ガスのパワフル暖房で冬場の入浴時も暖かく、衣類や浴室の乾燥もできる浴室暖房乾燥機カワックを採用。暮らしに役立つ多彩な機能で生活がより快適になります。※29階除く
- 無線LAN機能付給湯リモコン
- お客さま所有のインターネット回線に接続された無線LANルータを介して、大阪ガスのサーバと接続。スマートフォンアプリからお湯はりや床暖房の操作が可能となります。また、給湯器の運転状況を遠隔で見守り、安心のサポートを提供します。
